Verzekering en aansprakelijkheid
De grote schrik van iedere verhuurder: aansprakelijk worden gesteld voor een ongeluk of probleem in een van je huurwoningen. Deze gebeurtenissen zijn altijd vervelend. Daarom is het belangrijk om je verhuurde woning te verzekeren. Zo beperk je het risico op escalatie.
Hoe zit het met aansprakelijkheid van de verhuurder?
Als verhuurder ben je verantwoordelijk voor het veilig houden van de verhuurde woning. Een goed verhuurder heeft de basisvoorzieningen helemaal op orde. Je bent in principe verantwoordelijk voor ongelukken die zijn ontstaan door gebreken in het huis. Bijvoorbeeld een ongeluk door een loszittende traptrede of een gebrekkig balkon. Je kunt je hiervoor verzekeren - daarover hieronder meer. Om te voorkomen dat je aanspraak moet maken op je verzekering, kun je beter gemelde problemen of storingen direct oplossen.
Aansprakelijkheid voorkomen
Je kunt op twee manieren voorkomen dat je aansprakelijk wordt gesteld:
Zorg ervoor dat je huis goed is onderhouden
Mocht er toch iets gebeuren, zorg dan dat je goed bent verzekerd
Voorkom dat er iets misgaat door panden te voorzien van brandblussers, rookmelders en koolmonoxidemelders. Ook afvoerproblemen kunnen in de kosten lopen. Check daarom altijd even tussen huurders in of de vorige huurder overal goed voor heeft gezorgd. Deze zaken zijn overigens niet verplicht als verhuurder. Toch kan het veel kopzorgen voorkomen.
In Vastgoed.app kun je je vastgoedbeheer digitaliseren. Qua aansprakelijkheid is vooral de inspectietool handig, waarmee je checkt of alles in het gehuurde in orde is. Je kunt dit zelf doen, of je laat het je vastgoed-beheerkantoor doen. Of je vraagt het aan de huurder. Dat scheelt jou weer een bezoekje, en de huurder hoeft niet thuis te blijven wanneer jij de boel komt checken. Stel dat je twijfelt over iets in de cv-ketel of de meterkast, dan maakt de huurder via de inspectietool foto's. Die worden direct doorgezet naar de onderhoudspartij waarmee je samenwerkt. Zo heb je er zelf helemaal geen werk meer van.
Ook belangrijk: werk alleen met gecertificeerde onderhoudspartijen. De buurman kan misschien voor een leuk bedrag iets fiksen, maar als er vervolgens een probleem met de cv-ketel ontstaat ben je nog verder van huis. Uiteindelijk wil je dat huurders prettig wonen en goed met je pand omgaan. Dat bereik je alleen door zelf ook goed met je huurders en panden om te gaan.
Aansprakelijkheid huurder bij schade
Soms zijn huurders aansprakelijk voor schade. Algemeen gezien is de huurder aansprakelijk voor schade die is ontstaan door eigen nalatigheid. Bijvoorbeeld als een open raam is stukgewaaid tijdens een storm. Kom je er aan het einde van een huurperiode achter dat er zaken stuk zijn? Als je dit contractueel goed hebt opgesteld, kun je dan altijd een deel van de borg inhouden. Overigens voorkom je met een (digitale) periodieke inspectie dat je voor verrassingen komt te staan.
Moeten huurders verzekeringen afsluiten? Dat is niet verplicht. Huurders doen er wel goed aan om in ieder geval een inboedelverzekering af te sluiten, voor als er iets wordt gesloten of als iets stukgaat door brand of stormschade. Deze verzekering gaat vooral om hun eigen spullen. Hier heb je als verhuurder dus niets mee te maken.
Soorten verzekeringen voor verhuurders
Gebeurt er toch een ongeluk? Met de juiste verzekeringen voorkom je dat je aansprakelijk wordt gesteld voor geleden schade. De meeste verhuurders hebben in ieder geval een opstalverzekering en een aansprakelijkheidsverzekering.
Opstalverzekering
Een opstalverzekering voor de verhuurde woning dekt een groot deel van mogelijke schade. Je verzekert hiermee de woning en alles wat eraan vastzit tegen schade. Dat geldt bijvoorbeeld voor waterschade en schade door brand, storm en inbraak.
Als je een opstalverzekering hebt, zijn niet alleen de bakstenen verzekerd. Ook andere zaken die aan je woning vastzitten vallen onder deze verzekering, zoals de schutting, dakpannen of de regenpijp. Verhuur je een woning met VvE? Dan zit de opstalverzekering meestal bij de VvE in.
Aansprakelijkheidsverzekering
Als iemand stelt dat je aansprakelijk bent voor schade die is ontstaan door achterstallig onderhoud in je woning, moet je in principe de schade vergoeden. Dit geldt voor materiële schade en voor lichamelijke schade. Dit kan flink in de papieren lopen. Met een aansprakelijkheidsverzekering voorkom je dat je moet opdraaien voor geleden schade. Stel dat een huurder van de trap valt, terwijl jij hebt nagelaten om die ene trede te repareren. Met een aansprakelijkheidsverzekering draai jij niet op voor de kosten, maar ben je daar gewoon voor verzekerd.
Het kan voor jou ook veel schelen als je alles goed hebt gedocumenteerd. Bijvoorbeeld met goede foto’s in Vastgoed.app. Als er dan wel een calamiteit is, kun je aantonen dat je de boel altijd goed hebt onderhouden. Je laat dan bijvoorbeeld zien dat je die trap wél hebt laten repareren. Benieuwd naar hoe goede documentatie je uit de brand kan helpen?