Makkelijk je pand verkopen

Wil je je pand verkopen? Iedere vastgoedbelegger weet dat daar een hoop administratieve rompslomp bij komt kijken. Je moet al je informatie en gegevens op orde hebben. Daardoor is het verkopen van een pand een flinke heisa. Liever alle info over een pand bij elkaar en snel te delen? Vastgoed.app heeft hier een oplossing voor.

Huurwoning verkopen

Er zit een verschil tussen de verkoop van een koopwoning en een huurwoning. Koop breekt geen huur. Dat betekent dat de huurders in principe mogen blijven wonen in het door jou verhuurde huis - tenzij hun contract afloopt. Daarom moet je bij de verkoop van een pand je documenten extra goed op orde hebben. Met digitaal vastgoedbeheer is dit een fluitje van een cent. Belangrijke gegevens zijn onder andere:

  • Informatie over de huurstroom

  • Basisinfo over de woning

  • Puntenaantal van de woning

  • Onderhoudshistorie

Informatie over de huurstroom

Als je een verhuurd huis wilt verkopen, wil de koper altijd weten wat de huurstroom is. Oftewel: wat kost het, hoeveel huur komt eruit. De waarde van de woning wordt hier deels op gebaseerd. Wanneer je veel huur kunt vragen, is het pand meer waard dan wanneer je weinig huurinkomsten hebt.

Met Vastgoed.app staan alle financiële gegevens netjes per pand opgeslagen. Zo zie je de inkomsten, uitgaven en de huurstroom in één oogopslag. Je kunt tot in detail herleiden waar de bedragen vandaan komen.

Basisinformatie over de woning

Je moet ook de basisinformatie op orde hebben voor de verkoop van je woning. Zo is het energielabel essentieel. Laat van tevoren een energieadviseur je woning inspecteren. Waarschijnlijk wil de koper weten hoe de woning is geïsoleerd, of en waar er dubbelglas is en hoe het huis wordt verwarmd.

Andere belangrijke informatie is de metrage. Het woonoppervlak in het Kadaster kan verouderd zijn. Daarom is het verstandig om een taxateur het woonoppervlak te laten opmeten. Ook dat heeft invloed op de waarde.

In de onze property management software staat informatie over je pand overzichtelijk bij elkaar, inclusief belangrijke documenten. Van het taxatierapport tot het rapport van de energieadviseur: alle informatie is correct en wordt onderbouwd met de oorspronkelijk documenten. Dat betekent dat je bij de verkoop niet meer alle inspectiepapieren bij elkaar hoeft te zoeken of in te scannen.

Puntenaantal van de woning

Het puntensysteem is vanaf 2023 ook van belang voor huurwoningen in de vrije sector. Zorg er daarom voor dat je het puntenaantal van je verhuurde pand weet, zodat de koper weet waar hij of zij aan toe is qua huurinkomsten. Als je nu een relatief hoge huur vraag vanwege de goede huizenmarkt, is de kans groot dat die huur moet zakken om aan het puntensysteem te voldoen. En dat wil de koper niet riskeren.

Breng het aantal punten in kaart en gebruik de Huurprijscheck om te kijken wat straks de maximale verhuurprijs is. Is die een stuk lager dan wat je nu aan huurinkomsten binnenkrijgt? Dan kun je ervoor kiezen om een paar kleine verbeteringen aan te brengen waardoor het puntenaantal stijgt. Zo voorkom je dat een geïnteresseerde afziet van de koop omdat de huurinkomsten in te toekomst een stuk lager zijn. In de app zie je bij de pandinformatie het puntenaantal.

Onderhoudshistorie

Storingsmeldingen en onderhoudswerkzaamheden worden opgeslagen in de app, voor een duidelijke onderhoudshistorie. Zo laat je zien dat er bijna geen problemen zijn met de woning. Of juist dat je de badkamer onlangs volledig hebt laten renoveren, omdat daar vaak gedoe mee was. Zo geef je de koper inzicht in de woning en stel je hem of haar gerust.

Redenen om je pand te verkopen

Waarom verkoop je een pand? We horen van gebruikers van Vastgoed.app allerlei verschillende redenen. De meest gehoorde redenen:

  • Je kiest voor een andere propositie

  • Je gebruikt het geld liever privé

  • Je steekt het geld in een ander pand

  • Je pakt de hoge winst, omdat de markt goed is

Vastgoed.app maakt de verkoop van je pand makkelijk

Vastgoed.app is ontwikkeld door vastgoedondernemers, voor vastgoedondernemers. We weten precies wat je nodig hebt bij de verkoop van je pand. Geen gedoe meer met losse documenten, Excel-lijstjes en pdf-bestanden - alle informatie staat bij ons veilig en centraal op één plek. Binnen een handomdraai verstuur je alle relevante gegevens van je pand naar een geïnteresseerde koper. Ook fijn: overstappen naar vastgoedsoftware is minder gedoe dan al je documenten steeds bij elkaar zoeken.

De gegevens van al je panden in je broekzak. Wil je weten hoe handig dat is?

Demo aanvragen