Energielabel voor je woning verbeteren
Met een energielabel toon je aan hoe energiezuinig je woning is. Als je een woning verhuurt, ben je verplicht om een energielabel beschikbaar te stellen aan de huurder. Ook als je het object gaat verkopen, moet je de koper laten zien welk energielabel de woning heeft. Hoe groener het energielabel, hoe beter. Maar waarom zou je energielabels verbeteren? En hoe kun je dit het beste doen? Onze vastgoed-experts leggen het uit.
Wat is een energielabel en waarom heb je dit nodig?
Een energielabel geeft aan hoe energiezuinig een woning is. Het beste label is A++++: dat geeft aan dat een woning energieneutraal is, of zelfs beter. Energielabel G is voor de minst zuinige categorieën.
Energielabels zijn meer dan alleen een letter. Sinds 2021 bevat het energielabel veel belangrijke informatie. Zo zie je onder andere hoeveel energie de woning gemiddeld per jaar verbruikt en hoe goed de woning is geïsoleerd. Als (een deel van) de woning niet optimaal is geïsoleerd, staan er streefwaarden op het energielabel - informatie over hoe je het dak, de vloeren en de ramen het beste kunt isoleren. Dit is afhankelijk van het type woning.
Als je een pand wilt gaan verhuren, moet je altijd eerst een energielabel aanvragen. Je bent namelijk verplicht om een energielabel te tonen bij verhuur of verkoop.
Redenen om het energielabel te verbeteren
Een goed energielabel - en dus een energiezuinig huis - is beter voor je huurder en voor jou. We zetten een paar voordelen op een rij.
Lagere energierekening voor de huurder
Laten we beginnen met de voordelen voor de huurder. Een beter energielabel geeft aan dat een huis energiezuiniger is. Daardoor gaat de energierekening omlaag. Daarnaast is het prettiger wonen in een goed geïsoleerd huis. De woning houdt warmte beter vast in de winter en tocht niet.
Hogere huurprijs
Je kunt een woning met een goed energielabel tegen een hogere prijs verhuren dan een woning met een slecht energielabel. Huurders zijn bereid meer te betalen voor een woning met een goed energielabel. Als je woning geen goed energielabel heeft, kun je doorgaans een minder hoog bedrag vragen. Dat komt deels door de invloed op het wooncomfort en deels doordat de huurder ook al een hoger bedrag moet betalen voor de energierekening. Check ook ons blog over de beste manier van huur incasseren.
Sneller verhuren en verkopen
Wil je een woning verkopen of aan een nieuwe huurder verhuren? Met een goed energielabel, bijvoorbeeld A of B, verkoop of verhuur je je woning een stuk sneller.
Meer punten in het puntensysteem
Het puntensysteem geldt voor de sociale huurgrens. De regering is van plan om dit systeem ook in te voeren voor (een deel van) de vrije sector. Goede isolatie en andere energiebesparende maatregelen leveren extra punten op. Zo kun je ook onder het puntensysteem een hogere huurprijs vragen.
Tips om je energielabel te verbeteren
Je kunt het energielabel van je verhuurde pand op verschillende manieren verbeteren. Kies uit kleine aanpassingen, isolatie of duurzame energie.
Kleine aanpassingen
Heb je een pand met een relatief laag energielabel, zoals E, F of G? Dan kunnen kleine aanpassingen al een groot verschil maken. Zo kun je tochtstrips of radiatorfolie aanbrengen. Tochtstrips verminderen tocht bij deuren en ramen. Met radiatorfolie voorkom je onnodig warmteverlies.
Het voordeel van deze kleine werkzaamheden is dat de huurder ze ook zelf kan uitvoeren. Als tegemoetkoming zou je als verhuurder materialen kunnen vergoeden, maar dat hoeft niet per se.
Isolatiewerkzaamheden
Isolatiewerkzaamheden zijn de efficiëntste manier om een woning energiezuinig te maken. Je kunt een woning op verschillende manieren isoleren, Zo kun je het dak, de vloeren, muren en ramen isoleren. Voor het allerbeste resultaat isoleer je het hele huis. We zetten de mogelijkheden voor je op een rij, zodat je kunt kiezen waar je de voorkeur aan geeft.
Dakisolatie en vloerisolatie
Wil je maar één deel van het huis isoleren? Kies dan voor het dak. Daarmee zet je de grootste stappen. Een slecht geïsoleerd dak zorgt namelijk voor veel warmteverlies. Dit is vooral een goede keuze als je de ruimte onder het dak ook daadwerkelijk gebruikt en verwarmt.
Muurisolatie
Spouwmuurisolatie is een kosteneffectieve manier om te isoleren. Check of jouw woning een spouwmuur heeft en zo ja, of die (goed) is geïsoleerd. Dit scheelt flink in de verwarmingskosten voor je huurder.
Glasisolatie
Heb je een woning met enkel glas? Dan kun je enorm veel winnen met glasisolatie. Glasisolatie heeft een positieve impact op je energielabel. Daarnaast is dit een isolatiemaatregel die het wooncomfort aanzienlijk verbetert. Niet alleen het binnenklimaat wordt een stuk aangenamer, de huurder heeft ook minder last van omgevingsgeluid. Je kunt het beste kiezen voor HR++-glas. Ook als je dubbelglas hebt, kun je dat laten vervangen door HR++.
Duurzame energie
De laatste manier om je energielabel te verbeteren, is met duurzame energie, zoals een zonneboiler, zonnepanelen of een warmtepomp. Voor een warmtepomp moet de woning wel goed geïsoleerd zijn. Afhankelijk van het type warmtepomp moet je rekenen op minstens energielabel B of C, anders werkt je duurzame investering averechts.
Overzicht over panden en energielabels
Een goed overzicht is het halve werk. Met Vastgoed.app heb je volledig overzicht over al je panden. Een voorbeeld: dankzij digitaal documentbeheer staat alle informatie over panden en huurders overzichtelijk bij elkaar. Handig voor jezelf, relaties én potentiële kopers. Met een paar klikken verzend je alle relevante informatie over een object – dus ook het energielabel.