Wat het nieuwste handelsakkoord tussen de VS en EU betekent voor de Nederlandse vastgoedmarkt
Datum: 28 juli 2025
Auteur: Alexander Visser / Immotechgroup.com
Inleiding
Op 27 juli 2025 werd op de golfbaan Thunberry van president Donald Trump in Schotland een onverwacht maar belangrijk handelsakkoord bereikt tussen de Verenigde Staten en de Europese Unie. Terwijl veel aandacht uitging naar geopolitiek en exportbelangen, zijn de gevolgen voor de Nederlandse vastgoedsector aanzienlijk — en grotendeels positief.
In deze whitepaper analyseren we:
Wat het akkoord inhoudt
De gevolgen voor de Nederlandse vastgoedmarkt
Wat er op het spel stond zonder akkoord
De invloed op de korte en lange rente — cruciaal voor vastgoedfinanciering
Wat houdt het akkoord in?
De VS en EU zijn een maximumtarief van 15 % overeengekomen op de meeste Europese goederen.
Kritieke sectoren zoals luchtvaartonderdelen, chiptechnologie en landbouwproducten zijn volledig vrijgesteld.
De VS ontvangt in ruil hiervoor grootschalige investeringen uit de EU in energie- en defensieprojecten.
De oorspronkelijke dreiging van tarieven tot 50 % op Europese export werd daarmee afgewend.
Wat betekent dit voor de Nederlandse vastgoedsector?
Ondanks dat de deal vooral de im- & export van goederen omvat, is deze deal indirect van groot belang voor de vastgoedsector.
1. Economische stabiliteit
Nederlandse exporteurs, vooral in de technologie, landbouw en maakindustrie, blijven concurrerend op de Amerikaanse markt. Hierdoor blijft de binnenlandse economie sterker, wat direct invloed heeft op:
Huurbetalingscapaciteit van bedrijven
Vraag naar industriële en logistieke panden
Consumentenvertrouwen en woningvraag
2. Investeerdersvertrouwen
De afname van geopolitieke risico's vergroot de appetijt van beleggers voor Nederlands vastgoed. Vooral buitenlandse institutionele beleggers zullen geneigd zijn om hun investeringen in relatief (economisch) stabiele markten zoals Nederland voort te zetten.
3. Sector-specifieke gevolgen
Industrieel vastgoed: Door stabiliteit in exportketens blijft de vraag naar bedrijfsruimte hoog.
Logistiek vastgoed: De handel blijft draaien — dit is goed voor distributiecentra, opslag en last-mile distributie.
Commercieel vastgoed: Lagere economische schokken vertalen zich in hogere bezettingsgraden.
Wat als er géén akkoord was gekomen?
Zonder akkoord en met 50 % importheffingen in de VS zou Nederland namelijk geconfronteerd zijn met:
Een exportcrisis voor topsectoren als technologie, chemie en landbouw
Terughoudendheid van Amerikaanse investeerders in het algemeen
Rentestijgingen op lange termijn door hogere risico-inschatting
Vraaguitval naar bedrijfsvastgoed en neerwaartse prijsdruk in alle sectoren
Korte en lange termijn rentes: cruciaal voor de vastgoedsector
Korte termijn
Door het akkoord lijkt het erop dat de centrale banken zoals de ECB geen renteverlaging door hoeven te voeren.
De korte rente blijft overigens licht positief en stabiel, wat gunstig is voor vastgoedleningen met variabele rente.
Lange termijn
De deal vermindert de risicopremie op staatsobligaties.
De lange rente stabiliseert, wat goed nieuws is voor investeerders met langlopende financiering.
Geen rentevolatiliteit betekent betrouwbare vastgoedwaarderingen en betere voorspelbaarheid van cashflow.
Conclusie
Het akkoord tussen de VS en EU is daarom dan ook meer dan een diplomatieke overwinning: het is een fundamentele bijdrage aan stabiliteit voor de Europese en dus ook de Nederlandse vastgoedmarkt.
Met een stabiel exportklimaat, lage rentes en behoud van internationaal investeerdersvertrouwen biedt dit akkoord een gunstig investeringsklimaat voor vastgoed op zowel korte als lange termijn.
Kortom: goed nieuws!
Alexander Visser
Reageren?: info@vastgoed.app