Huurwoningen indexeren in 2025. Hoe moet dat?
1. Voordatjebegint:
Allereerst is het van groot belang om vast te stellen in welke categorie of regime de betreffende woning valt. Hiervoor zijn een aantal criteria van groot belang:
WWS(O) puntentelling die voldoet aan:
o Demeestactuelestaatvandewoning
o Nauwkeurigeopnamevandebouwkundigestaatenmetrages
o WWSpuntenzijnberekendo.b.v.demeestrecenteberekeningsmethodiek
o WWSpuntenzijnberekendmetdemeestrecenteWOZWaarde/Energielabel.Ingangsdatum van het huurcontract
Huurprijs (Als de kale huurprijs lager is dan op basis van de WWS puntentabel
berekend mag worden, kan dit ertoe leiden dat een woning in de gereguleerde huur valt terwijl dit op basis van de WWS punten niet zo had hoeven zijn)
2. Categorieënhuurwoningenin2025
De regels voor huurprijsverhoging verschillen op basis van in welke catagorie de woning kwalificeert op basis van de WWS punten in combinatie met de huurprijs. Dit kan alleen bepaald worden mits aan de voorwaarden zoals hierboven onder punt 1 is voldaan.
Sociale huur:
- Lopende contracten met ingangsdatum van voor 1 juli 2024
o Woningen met ≤ 143 WWS punten op 1 juli 2024 o.b.v. de wet betaalbare
huur (let op: de overgangsregeling is hier van toepassing tot 1 juli 2025!)
o Woningenmeteenhuurprijs(kalehuur)onderdesocialehuurgrensop1
juli 2024. (Deze bedroeg op dat moment €879,66)
- Nieuwe contracten met ingangsdatum van na 1 juli 2024
o Woningenmet≤143WWSpuntenop1juli2024o.b.v.dewetbetaalbare huur
Middenhuur:
- Nieuwe contracten met ingangsdatum van na 1 juli 2024
o Woningenmet144-186WWSpunten,verhuurdna1juli2024o.b.v.dewet
betaalbare huur.
Vrije sector:
- Lopende contracten met ingangsdatum van voor 1 juli 2024
o Woningen met ≥144 WWS punten op 1 juli 2024 o.b.v. de wet betaalbarehuur, en een huurprijs boven de sociale huurgrens. (Deze bedroeg op dat moment €879,66)
- Nieuwe contracten met ingangsdatum van na 1 juli 2024
o Woningen met ≥187 WWS punten op 1 juli 2024 o.b.v. de wet betaalbarehuur en een huurprijs boven de middenhuurgrens.
2. Huurverhogingspercentages per categorie (2025)
Categorie Maximaal toegestaan percentage huurverhoging in 2025 Sociale huur 5%
Middenhuur 7,7%
Vrije sector 4,1%Puntentelling en WOZ-probleem
De huurprijs wordt (zeker in de gereguleerde sector) grotendeels bepaald op basis van de WWS-punten. Eén van de grote discussiepunten hierbij is de WOZ-waarde, die onderdeel uitmaakt van die puntentelling.
De overheid rekent voor 2025 met een landelijke WOZ-stijging van 5,4%.
In de praktijk wordt de WOZ bepaald door de gemeente, wat lokaal sterk kan
afwijken.
Hierdoor kan het puntentotaal (en dus de maximale huurprijs) vervormd raken,
los van de echte marktwaarde of woningkwaliteit.
Maak altijd een nieuwe WWS puntentelling met de meest actuele WOZ waarde en overige kenmerken van de woning.Samenvatting
De indexatie in 2025 is afhankelijk van het woningtype en het aantal punten.
De kale huur van woningen in de gereguleerde sector mag na toepassing van de
indexatiepercentages nooit hoger worden dan de huurprijs die in de puntentabel
genoemd is.
Middenhuur is alleen van toepassing op nieuwe huurcontracten met een
ingangsdatum van na 1 juli 2024 o.b.v. de WWS punten en/of de huurprijs.
Maximale verhoging:
o 5% (sociaal)
o 7,7% (middenhuur) o 4,1% (vrije sector).
• Er geldt een overgangsregeling tot 1 juli 2025 voor woningen met 143 WWS Punten of minder en een huurprijs die hoger is dan de sociale huurgrens en eerder als vrije sector verhuurd zijn.
• De bijstelling van de calculatie van de WOZ berekening van 5,4% kan leiden tot onduidelijkheid en ongelijkheid in de huurprijsberekening door afwijkende percentages waarmee de lokale gemeente de WOZ waarde heeft geïndexeerd.
Hoe kunnen wij je ermee helpen?
Graag helpen wij onze klanten bij een efficiënt beheer van verhuurd vastgoed en informeren graag over wetten en regels. Dit was altijd al van groot belang, maar met de nieuwe wetten en regels voor verhuur van woningen en de ingestelde boetes, is het belang van juiste informatie en goede voorbereiding van de indexaties groter dan ooit tevoren.
Naast informatieve blogs, helpen wij met diverse software oplossingen, zoals:
Huurprijscheck.app
De slimste tool voor vaststellen en beheren van WWS(O)Vastgoed.app
Asset management software voor beheer van verhuurd vastgoed, zowel residentieel als BOGOnderhoud.app
24/7 bereikbaar voor huurders zonder gestoord te wordenImmoscan.app (NIEUW!, release in April ’25)
Scan je vastgoed zowel 2D als 3D met je smartphone in een handomdraaiStuk voor stuk applicaties die onmisbaar zijn voor professioneel vastgoedbeheer en assetmanagement.
Disclaimer
De inhoud van deze blog is uitsluitend bedoeld voor informatieve doeleinden en vormt geen juridisch advies. Hoewel wij streven naar juistheid en actualiteit, kunnen aan deze tekst geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of gevolgen van het gebruik van deze informatie. Wij adviseren je altijd om bovenstaande tekst te controleren met de richtlijnen van de overheid en met de wetteksten en het beleidsboek van de Huurcommissie en om bij vragen of twijfel contact op te nemen met een gespecialiseerd jurist of juridisch adviseur.