Huurindexaties vergeten? Achteraf alsnog indexeren kan onder voorwaarden...
Vergeten om de jaarlijkse huurverhoging door te voeren? Dit moet je weten als verhuurder
Als verhuurder van een woning in de vrije sector ben je gewend om jaarlijks de huurprijs te indexeren op basis van het inflatiecijfer of een andere afgesproken index. Maar wat als je deze verhoging bent vergeten door te voeren?
Kun je de gemiste huurverhoging alsnog inhalen? En zo ja, hoe ver mag je teruggaan?
Wettelijke basis: hoe zit het juridisch?
Volgens de Nederlandse wet geldt er een verjaringstermijn voor vorderingen van gederfde huurinkomsten. Voorheen konden verhuurders tot vijf jaar terug een huurverhoging met terugwerkende kracht claimen. Echter, met de komst van nieuwe regelgeving is dit teruggebracht naar twee jaar. De gedachte hierachter is dat een te hoge financiële claim over een langere periode onredelijk zwaar kan zijn voor huurders.
Deze beperking sluit aan bij het algemene uitgangspunt van redelijkheid en billijkheid binnen het huurrecht. Als verhuurder is het dus van belang om tijdig en correct de jaarlijkse indexatie door te voeren, zoals bedoeld in artikel 7:252 van het Burgerlijk Wetboek.
Wat moet er in een indexatievoorstel staan?
Een geldig huurverhogingsvoorstel moet aan strikte eisen voldoen:
Ten minste twee maanden vóór de ingangsdatum schriftelijk aan de huurder gestuurd;
Duidelijke vermelding van:
De huidige kale huurprijs;
Het percentage en/of bedrag van de verhoging;
De nieuwe voorgestelde kale huurprijs;
De ingangsdatum;
Een uitleg van de bezwaarprocedure.
Deze voorwaarden zijn vastgelegd in artikel 7:252 BW, en worden ook getoetst door de Huurcommissie bij eventuele geschillen.
Wat kun je doen als je de indexatie vergeten bent?
Ben je vergeten om de huurprijs te indexeren? Dan kun je alsnog een verhoging voorstellen, maar alleen over maximaal de afgelopen twee jaar. Let op: dit kan alleen als dit expliciet in het huurcontract is opgenomen en de huurder akkoord gaat, óf geen bezwaar maakt na het voorstel. Zonder akkoord of betaling wordt het een juridisch geschil.
Voorkomen is beter dan genezen
Het is verstandig om jaarlijks een herinnering in te stellen voor het versturen van het huurverhogingsvoorstel. Zo voorkom je dat je als verhuurder gederfde huurinkomsten misloopt. Zeker nu met de invoering van de Wet Betaalbare Huur (in werking sinds 1 juli 2024), de regels en toezicht op correcte huurprijsstelling strenger zijn geworden.
Als je een alert wil voor dergelijke activiteiten, kan je natuurlijk ook als je vastgoed managen met www.vastgoed.app. Dan kan je alerts instellen en ben je altijd 'bij' met je beheer.
Hulp nodig?
Wil je weten of jouw huurprijs (inclusief indexatie) nog marktconform is of binnen de wettelijke grenzen valt?
Gebruik onze Huurprijscheck.app en krijg direct inzicht volgens de meest actuele wetgeving.