Eisen aan een energielabel voor het WWS(O)
Introductie
Onlangs heeft de Huurcommissie een belangrijke uitspraak gedaan die van invloed is op hoe energielabels worden gebruikt bij de waardering van woonruimte in het Woningwaarderingsstelsel (WWS). Deze uitspraak verduidelijkt dat oude energielabels (van vóór 1 januari 2021) alleen nog geldig zijn als ze voorzien zijn van een Energie-Index (EI). Is de Energie-Index niet op het label vermeld, dan wordt de woning voor het bepalen van de WWS-punten gewaardeerd op basis van het bouwjaar. Voor energielabels die na 1 januari 2021 zijn afgegeven, geldt dat ze altijd meetellen voor de WWS-punten. In deze blog lichten we de gevolgen van deze uitspraak toe en geven we inzicht in de puntenverdeling per bouwjaar.
Wat zegt de uitspraak?
De Huurcommissie heeft bepaald dat een oud energielabel (van vóór 1 januari 2021) alleen wordt erkend in de WWS-puntentelling als daarop een Energie-Index (EI) is vermeld. Dit betekent dat verhuurders moeten controleren of hun energielabel voldoet aan deze eis. Zonder een Energie-Index kan het energielabel niet worden gebruikt, en wordt de woning gewaardeerd aan de hand van het bouwjaar. Deze uitspraak heeft grote gevolgen, omdat voor veel woningen de WWS-punten hierdoor lager kunnen uitvallen. De achtergrond van deze beslissing ligt in het feit dat de regels voor energielabels na 1 januari 2021 zijn gewijzigd, met de introductie van het NTA 8800-energielabel.
Wat betekent dit voor verhuurders en huurders?
Voor verhuurders: Verhuurders moeten controleren of hun energielabels van vóór 1 januari 2021 een Energie-Index vermelden. Als dat niet het geval is, moeten ze bij het puntensysteem uitgaan van de bouwjaarklasse van de woning. Dit kan mogelijk resulteren in een lagere huurprijs, omdat woningen op basis van bouwjaar vaak minder WWS-punten krijgen dan via een label met een hoge Energie-Index. Voor verhuurders kan dit betekenen dat de maximaal toegestane huurprijs lager uitvalt.
Voor huurders: Deze uitspraak biedt meer bescherming aan huurders, omdat zij een lagere huurprijs kunnen afdwingen wanneer blijkt dat het energielabel van hun woning ongeldig is. Voor woningen met een lager energielabel of zonder vermelde Energie-Index kan de huurder via de Huurcommissie een lagere huur afdwingen.
Energielabels vanaf 2021: Voor energielabels die na 1 januari 2021 zijn afgegeven, is er meer zekerheid. Deze labels worden zonder discussie erkend in de WWS-puntentelling, omdat ze volgens de nieuwe NTA 8800-methodiek zijn opgesteld. Dit geeft verhuurders duidelijkheid en voorkomt geschillen met huurders.
Hoe worden WWS-punten berekend op basis van bouwjaar?
Wanneer een energielabel zonder Energie-Index niet geldig is, wordt de woning gewaardeerd op basis van het bouwjaar. Dit gebeurt als volgt:
Bouwjaar woning | WWS-punten per m² |
|---|---|
2002 en later | 0,65 punten |
2000-2001 | 0,50 punten |
1992-1999 | 0,35 punten |
1984-1991 | 0,20 punten |
1979-1983 | -0,05 punten |
1977-1978 | -0,10 punten |
1976 of ouder | -0,15 punten |
Bron: Staatsblad 2024, nr. 195.
De systematiek toont aan dat oudere woningen doorgaans een lagere waardering krijgen in de WWS-puntentelling. Nieuwere woningen (vanaf 2002) krijgen hogere punten, omdat ze over het algemeen energiezuiniger zijn gebouwd.
Conclusie
De recente uitspraak van de Huurcommissie brengt duidelijkheid en strengere eisen voor de geldigheid van energielabels bij de WWS-puntentelling. Energielabels van vóór 2021 moeten een Energie-Index hebben om te worden geaccepteerd. Zo niet, dan wordt het bouwjaar als referentie gebruikt, met vaak lagere WWS-punten als gevolg. Voor energielabels vanaf 2021 geldt dat deze altijd meetellen voor de puntentelling. Deze uitspraak dwingt verhuurders om hun energielabels op juistheid te controleren en biedt huurders meer bescherming tegen te hoge huurprijzen.
Heeft u vragen over de WWS-punten of de geldigheid van uw energielabel? Neem dan contact op met ons op info@huurprijscheck.app of raadpleeg een juridisch adviseur.