Blog: Nieuwe Verplichtingen voor Verhuurders per 1 januari 2025 – Dit Moet je Weten!
1. Verplichte WWS-puntentelling bij nieuwe huurovereenkomsten
Vanaf 1 januari 2025 moeten verhuurders verplicht de WWS-punten van een woning inzichtelijk maken bij het aangaan van een nieuwe huurovereenkomst. Dit betekent dat verhuurders niet langer vrijblijvend informatie over de puntentelling kunnen verstrekken. De volgende onderdelen zijn verplicht:
Het aantal WWS-punten van de woning moet duidelijk vermeld worden.
De maximale huurprijs op basis van de WWS-punten moet worden aangegeven.
Als er een speciale verhoging geldt (zoals de nieuwbouwopslag van 10% of een opslag voor monumenten), moet dit ook vermeld worden in het overzicht.
Deze verplichting dwingt verhuurders om een gedetailleerde puntentelling te maken voordat een huurder de huurovereenkomst ondertekent. Dit biedt huurders meer inzicht in de opbouw van de huurprijs en maakt het eenvoudiger om bezwaar te maken als de huurprijs te hoog lijkt.
Waarom is dit belangrijk?
Huurders krijgen door deze maatregel meer transparantie. Als er sprake is van een te hoge huurprijs, kan de huurder met de huurcommissie in gesprek gaan om de huurprijs te laten verlagen. Verhuurders moeten zich dus goed voorbereiden op deze nieuwe eis, want onvolledige of onjuiste puntentellingen kunnen voor hen negatieve gevolgen hebben.
2. Nieuwbouwopslag van 10% (voor bepaalde nieuwbouwwoningen)
Voor nieuwbouwwoningen die na 1 juli 2024 in gebruik worden genomen en waarvan de bouw vóór 1 januari 2028 is gestart, geldt een opslag op de maximale huurprijs. De maximale huurprijs mag dan met 10% worden verhoogd. Dit geldt voor woningen die volgens de WWS-puntentelling binnen het middensegment vallen (144 tot 186 punten).
Belangrijke voorwaarden voor de 10% opslag:
De woning moet in gebruik worden genomen na 1 juli 2024.
De bouw van de woning moet gestart zijn vóór 1 januari 2028.
De opslag geldt alleen voor woningen in het middenhuursegment (144-186 punten).
De verhoging geldt voor een periode van 20 jaar, zelfs als er een nieuwe huurder intrekt.
Wat betekent dit voor verhuurders?
Verhuurders moeten bij elke nieuwe huurder duidelijk maken of deze opslag wordt toegepast. Dit moet ook terugkomen in de WWS-puntentelling. Verhuurders moeten tevens kunnen aantonen dat de bouwdatum en ingebruiknamedatum aan de vereisten voldoen, bijvoorbeeld met gegevens uit de BAG (Basisregistratie Adressen en Gebouwen).
3. Aangepaste regels voor energielabels in de WWS-puntentelling
De regels rond energielabels en de WWS-puntentelling worden strenger. Vanaf 1 januari 2025 geldt dat alleen energielabels met een Energie-Index (EI) worden geaccepteerd voor labels van vóór 2021. Als een woning een energielabel van vóór 2021 heeft zonder Energie-Index, wordt de woning gewaardeerd op basis van het bouwjaar, wat meestal een lagere puntentoekenning oplevert. Voor energielabels van na 2021 geldt dat deze altijd meetellen volgens de nieuwe NTA 8800-methodiek.
Wat betekent dit voor verhuurders?
Verhuurders moeten controleren of hun huidige energielabels nog geldig zijn. Zijn deze van vóór 2021 en ontbreekt de Energie-Index? Dan zal de puntentelling lager uitvallen, wat leidt tot een lagere maximale huurprijs.
Daarnaast wordt het voor huurders eenvoudiger om bezwaar te maken als zij vermoeden dat een energielabel niet aan de eisen voldoet. Dit betekent dat verhuurders hun documentatie op orde moeten hebben, want een huurder kan de Huurcommissie inschakelen om de puntentelling aan te vechten.
4. Meer transparantie bij monumentale panden en beschermde stadsgezichten
Vanaf 2025 gelden ook nieuwe regels voor woningen die deel uitmaken van een monument of een beschermd stads- of dorpsgezicht. Voor deze woningen wordt de maximale huurprijs verhoogd met 35% (voor rijksmonumenten) en 15% (voor gemeentelijke of provinciale monumenten).
Wat betekent dit voor verhuurders?
Verhuurders moeten deze opslag kunnen verantwoorden. De opslag moet worden opgenomen in de WWS-puntentelling en schriftelijk worden vermeld in de huurovereenkomst. Dit voorkomt dat huurders bezwaar maken.
5. Verplichte verlaging van de huurprijs bij ernstige gebreken
Een van de meest opvallende wijzigingen is dat de Huurcommissie de huurprijs kan verlagen als er sprake is van ernstige gebreken aan de woning. Dit kan variëren van vochtproblemen, instortingsgevaar of ernstige veiligheidsrisico's tot het ontbreken van essentiële voorzieningen zoals een werkend toilet of ventilatie. De Huurcommissie kan de huurprijs met 20% tot 40% verlagen afhankelijk van de ernst van de gebreken.
Wat betekent dit voor verhuurders?
Verhuurders moeten ervoor zorgen dat hun woningen in goede staat verkeren. Bij ernstige gebreken kan de huurprijs automatisch worden verlaagd, waardoor de inkomsten dalen. Verhuurders moeten daarom proactief onderhoud uitvoeren en gebreken verhelpen voordat de Huurcommissie ingrijpt.
6. Overzicht van de belangrijkste wijzigingen
Wijziging | Wat verandert er? | Wat moet je doen als verhuurder? |
|---|---|---|
Verplichte WWS-puntentelling | WWS-punten tonen bij nieuwe huurcontracten | WWS-telling berekenen en documenteren |
Nieuwbouwopslag | 10% opslag bij bepaalde nieuwbouwwoningen | Bewijzen verzamelen over start- en ingebruiknamedatum |
Energielabels met Energie-Index | Oude energielabels zonder Energie-Index ongeldig | Controleren of energielabels geldig zijn |
Monumenten en beschermde panden | Huurprijsverhoging van 15%-35% | Documentatie bijhouden, WWS-punten aanpassen |
Ernstige gebreken | Huurprijsverlaging met 20% - 40% | Onderhoud plannen en gebreken oplossen |
Conclusie
De wijzigingen die op 1 januari 2025 van kracht worden, hebben grote gevolgen voor verhuurders. De verplichting om een WWS-puntentelling aan te leveren, strenge eisen voor energielabels en de mogelijkheid van huurprijsverlaging bij gebreken zorgen ervoor dat verhuurders hun documentatie en onderhoud goed op orde moeten hebben. Het is belangrijk dat verhuurders hun woningen zorgvuldig beheren en klaar zijn voor de nieuwe eisen. Dit voorkomt discussies met huurders en voorkomt boetes.
Ben je verhuurder en wil je weten of jouw woning voldoet aan de nieuwe eisen? Zorg ervoor dat je een actuele WWS-puntentelling hebt en controleer of je energielabel geldig is. Huurders krijgen vanaf 2025 meer mogelijkheden om bezwaar te maken.
Wees dus goed voorbereid. WWS(O) puntentellingen kan je het makkelijkst maken op Huurprijscheck.app
Heb je vragen? Neem contact op met info@huurprijscheck.app of raadpleeg een juridisch adviseur.